Il teatro, progettato dall'architetto Giovanni Santini in stile neoclassico, fu inaugurato nel 1834 e fu luogo di cultura e ritrovo a Città della Pieve fino alla caduta del tetto nel 1969. Da quel momento rimase chiuso e abbandonato fino al 2003; molti particolari decorativi andarono perduti, tra tutti le decorazioni a grottesca dei palchetti e della volta e il telone, dipinto intorno al 1870 da Mariano Piervittori, raffigurante "Il Perugino con la moglie Chiara Fancelli ed un gruppo di scolari, tra cui Raffaello" rimase per anni sotto le macerie. Dal 2003 un maestoso restauro lo ha riconsegnato alla vita ed è tornato ad esse luogo di cultura ed incontro per la città.